I soggetti passivi dell’imposta sono i possessori di immobili, intendendosi per tali il proprietario ovvero il titolare di diritti reali di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie sugli stessi.

È soggetto passivo dell’imposta:

•       il proprietario di immobili;
•       il proprietario di aree edificabili;
•       il genitore assegnatario della casa familiare a seguito di provvedimento del giudice che costituisce altresì il diritto di abitazione in capo al genitore affidatario dei figli;
•       il concessionario, in caso di concessione di aree demaniali;
•       il coniuge superstite, per la quota d'immobile che era di proprietà del coniuge deceduto;

Per quanto sopra non specificato si riporta alla Legge del 27/12/2019 n. 160 comma da 738 a 783.

Si specifica che l'imposta non è dovuta qualora l'immobile sia adibito ad abitazione principale.

Non è dovuta l’IMU sull'abitazione principale e sulle relative pertinenze, ove:

        ·         per "abitazione principale" si intende l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e i componenti del suo nucleo familiare dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente;

        ·         per "pertinenze dell’abitazione principale" si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un'unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all'unità a uso abitativo.

Per quanto riguarda il pagamento Imu sui terreni agricoli il Comune di Penne è compreso nell’elenco di cui alla circolare del Ministero delle finanze n. 9 del 14 giugno 1993 pertanto esente al versamento.

In presenza di più soggetti passivi con riferimento ad un medesimo immobile, ognuno è titolare di un’autonoma obbligazione tributaria e nell’applicazione dell’imposta si tiene conto degli elementi soggettivi ed oggettivi riferiti ad ogni singola quota di possesso, anche nei casi di applicazione delle esenzioni o agevolazioni.

L’imposta è dovuta per anni solari proporzionalmente alla quota e ai mesi dell’anno nei quali si è protratto il possesso. Nel caso sia intervenuta una variazione incidente sull’ammontare dell’imposta, il mese è computato per intero se la situazione antecedente o successiva alla variazione si è protratta per più della metà dei giorni di cui il mese stesso è composto.

In particolare il giorno di trasferimento del possesso si computa in capo all’acquirente e l’imposta dovuta per il mese del trasferimento resta interamente a suo carico nel caso in cui i giorni di possesso risultino uguali a quelli del cedente.

In caso di più soggetti contitolari dello stesso immobile, l'Imu va versata da ciascun contitolare in proporzione alla sua quota di proprietà e ai mesi di possesso.

In caso di variazione di possesso, il mese della variazione è a carico di colui (venditore/acquirente) che ha posseduto l'immobile per più della metà dei giorni di cui quel mese è composto.

Il primo passo è calcolare l'importo dell'IMU dovuto. Per farlo, bisogna conoscere il valore catastale dell’immobile (consultabile sulle visure catastali), l'aliquota IMU stabilita dal Comune per il tipo di immobile, e applicare la rivalutazione e le eventuali detrazioni o esenzioni previste.

Il pagamento dell'IMU si effettua tramite il modello F24, su questo modulo bisogna riportare:

·         i dati personali,

·         sezione “EL”,

·         il codice tributo specifico per l'IMU (a seconda del tipo di immobile) per gli immobili classificati nel gruppo D va distinta la quota destinata allo Stato e quella destinata al Comune,  

·         codice ente “G438”,

·         se si tratta di versamento in acconto oppure a saldo,

·         il numero dei fabbricati posseduti,

·         l'anno di riferimento,

·         l'importo da pagare.

Il contribuente procede in autoliquidazione a versare l’imposta dovuta entro le scadenze prefissate. È previsto inoltre l’istituto del ravvedimento operoso per sanare eventuali mancati pagamenti. 

L'obbligo di presentare la dichiarazione IMU sorge solo nei casi in cui si siano verificate modificazioni soggettive e oggettive che danno luogo ad una diversa determinazione dell'imposta dovuta e non sono immediatamente conoscibili dal comune.

La dichiarazione deve essere presentata entro il 30 giugno dell'anno successivo a quello in cui il possesso degli immobili ha avuto inizio o sono intervenute variazioni rilevanti ai fini della determinazione dell'imposta [art. 1, comma 769, della legge n. 160 del 2019]. La dichiarazione ha effetto anche per gli anni successivi, sempre che non si verifichino modificazioni dei dati ed elementi dichiarati cui consegua un diverso ammontare dell'imposta dovuta.

Una volta effettuato il pagamento tramite apposito modello F24 verrà sanata la propria posizione tributaria IMU.

In linea generale, il pagamento dell'IMU si effettua in due rate:

Acconto - versamento entro il 16 giugno

Saldo - versamento entro il 16 dicembre

È previsto inoltre l’istituto del ravvedimento operoso per sanare eventuali mancati pagamenti.